Wohnen mit Toskana Flair
8 moderne Wohnungen
1 ebenerdiges Geschäftslokal
3-4 Zimmer mit 84 - 213m²
10 PKW-Stellplätze
Nachhaltige Pellets-Heizung
Attraktive Raumhöhen bis zu 4,19m
Baufortschritt November 2024
Vergangenheit trifft Moderne
Inmitten des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen umgeben von prächtigen Weingärten wird der historische Kremsmünsterhof revitalisiert.
Hier entstehen demnächst acht luxuriöse Eigentumswohnungen, die dem architektonischen Erbe aus historischen Zeiten neues Leben einhauchen. Besonderer Fokus wird dabei auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Gleichzeitig wird das Gebäude zeitgemäß interpretiert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit modernem Design versehen.
Elegante Fusion aus Alt und Neu
Der Kremsmünsterhof verbindet auf elegante Weise historische Bauteile mit zeitgemäßen Elementen. Der Anbau in Holzbauweise ist nicht nur durch den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders nachhaltig, auch in der Nutzung besticht diese Bauweise durch hohe Energieeffizienz und optimales Raumklima. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt für das gesamte Gebäude mittels zentraler Pellets-Heizung.
Fußboden
Eichen-Landhausdielen mit Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.
Fensterfront
Großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich.
Badezimmer
Die Badezimmer überzeugen mit Marken-Armaturen und großflächigen hellen Keramikfliesen.
Freiflächen
Abgerundet wird das Konzept durch fantastische Freiflächen.
Wellnessbereich
mit Designer-Sauna im Gewölbekeller.
Highlights
Weinkellerabteile
Gärten, Terrassen und Balkone
Elektrische Raffstores
Hochwertige Ausstattung
Attraktive Raumhöhen
Pellets-Heizsystem
So einzigartig wie Ihr Lebensstil
Der denkmalgeschützte, historische Altbau am Rande der Weinstraße hat seine Wurzeln im 15 Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Bausubstanz bleibt erhalten und wird mit modernster Technik und hochwertigen Materialien luxussaniert und um einen modernen Bauteil in Holzbauweise ergänzt.
Im Kremsmünsterhof entstehen insgesamt acht Wohneinheiten zwischen 84 m² und 213 m² mit 10 PKW-Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Geschäftslokal, das direkt von der Straße zugänglich ist. Das bestehende Kellergewölbe wird ebenfalls aufwendig saniert und barrierefrei über den Aufzug erschlossen. Neben den PKW-Stellplätzen und Einlagerungsräumen entstehen hier zusätzlich eigene Weinkellerabteile für jede Wohneinheit sowie ein Verkostungsbereich – ein außergewöhnliches Ausstattungselement, das dem umgebenden Weinbaugebiet nur gerecht wird.
Ein weiteres Highlight bildet der exklusiv ausgestattete Wellnessbereich mit Sauna in den allgemein zugänglichen Räumlichkeiten des Kellergeschoßes.
Finden Sie jetzt Ihre Traumwohnung
| Top | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Terrasse / Balkon | Garten | Plan | Status | Kaufpreis Endnutzer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| - | EG | - | - | - | - | - | Verkauft | |
| 2 | EG + 1. OG | - | - | - | - | - | Verkauft | |
| 3 | 1. OG | - | - | - | - | - | Verkauft | |
| 4 | 1. OG + DG | 4 | 213,53 m² | T: 21,40 m² | - | Download | 1.699.000,- € | |
| 5 | EG + 1. OG | - | - | - | - | - | Verkauft | |
| 6 | EG + 1. OG | 4 | 119,45 m² | T: 10,00 m² / B: 7,04 m² | 37,03 m² | Download | 819.000,- € | |
| 7 | EG + 1. OG | 3 | 85,73 m² | T: 6,85 m² / B: 4,52 m² | 11,52 m² | Download | 589.000,- € | |
| 8 | EG + 1. OG | 3 | 85,72 m² | T: 6,75 m² / B: 4,52 m² | 15,97 m² | Download | 629.000,- € | |
| 9 | EG + 1. OG | 4 | 116,96 m² | T: 14,16 m² / B: 7,04 m² | 49,82 m² | Download | 899.000,- € |
| Stellplatz | Breite | Länge | Zuweisung zu Top | Download | Status | Kaufpreis Endnutzer |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 290cm | 500cm | frei wählbar | Download | 26.000,- € | |
| 2 | 250cm | 500cm | frei wählbar | Download | 23.000,- € | |
| 3 | 250cm | 500cm | frei wählbar | Download | 23.000,- € | |
| 4 | 250cm | 500cm | frei wählbar | Download | 23.000,- € | |
| 5 | 280cm | 500cm | - | - | Verkauft | |
| 6 | 280cm | 500cm | - | - | Verkauft | |
| 7 | 320cm | 500cm | - | - | Verkauft | |
| 8 | 320cm | 500cm | - | - | Verkauft | |
| 9 | 320cm | 500cm | Top 4 | Download | 29.000,- € | |
| 10 | 320cm | 500cm | Top 4 | Download | 29.000,- € |
Verfügbar
Reserviert
Verkauft
Ein Refugium mit Toskana-Flair
Mit der Sanierung des Kremsmünsterhof bietet sich die seltene Gelegenheit einer exklusiven Wohnadresse im Zentrum von Gumpoldskirchen – dem Weinort in der Thermenregion am Fuße des Anninger.
Ab dem Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Gumpoldskirchen schließlich zu einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Österreichs. Aber nicht nur die ausgezeichneten Weine, auch die sanften Hügel und das milde Klima erinnern an die idyllische Landschaft der Toskana.
Der Blick aus dem Fenster gleicht einem Tagtraum von der norditalienischen Kulturregion und lockt ins Freie: genießen Sie die herrliche Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen auf den Wanderwegen durch die Weingärten oder verausgaben Sie sich bei einer sportlichen Mountainbike-Tour am nahegelegenen Anninger im Wienerwald. Genießer:innen können ihre Gaumen bei einem der zahlreichen Weingüter in der Gegend in und um Gumpoldskirchen verwöhnen.
In bester Lage, umgeben von Weingärten, vielfältigen Gastronomiebetrieben und der Naturidylle Wienerwald, genießen Sie die Atmosphäre eines kleinen Orts mit knapp 4.000 Einwohner:innen und bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an das Straßennetz.
Durch die Nähe zu den historischen Altstädten Mödling und Baden und der nur 20 Kilometer entfernten Metropole Wien ist die Lage dieser Traumimmobilie einfach unschlagbar.
Lage
Bahnhof
12 Min. zu Fuß | 3 Min. mit Auto
Volksschule
6 Min. zu Fuß | 2 Min. mit Auto
Bank & Trafik
7 Min. zu Fuß | 2 Min. mit Auto
Supermarkt
10 Min. zu Fuß | 3 Min. mit Auto
Musikmittelschule
6 Min. zu Fuß | 2 Min. mit Auto
Apotheke
7 Min. mit Auto
Kontakt
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Ein Projekt von
Lidson GmbH
Wiener Straße 129
2345 Brunn am Gebirge
Vermarktung durch
Lorenz Real Construct Immobilien GmbH
Herr Ing. Dominic Lorenz
T: +43 1 997 72 90
E: kremsmuensterhof@real-construct.at