Wohnen mit Toskana Flair

8 moderne Wohnungen

1 ebenerdiges Geschäftslokal

3-4 Zimmer mit 84 - 213m²

10 PKW-Stellplätze

Nachhaltige Pellets-Heizung

Attraktive Raumhöhen bis zu 4,19m

Baufortschritt April 2024

Vergangenheit trifft Moderne

Inmitten des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen umgeben von prächtigen Weingärten wird der historische Kremsmünsterhof revitalisiert.

Hier entstehen demnächst acht luxuriöse Eigentumswohnungen, die dem architektonischen Erbe aus historischen Zeiten neues Leben einhauchen. Besonderer Fokus wird dabei auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Gleichzeitig wird das Gebäude zeitgemäß interpretiert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit modernem Design versehen.

Elegante Fusion aus Alt und Neu

Der Kremsmünsterhof verbindet auf elegante Weise historische Bauteile mit zeitgemäßen Elementen. Der Anbau in Holzbauweise ist nicht nur durch den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders nachhaltig, auch in der Nutzung besticht diese Bauweise durch hohe Energieeffizienz und optimales Raumklima. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt für das gesamte Gebäude mittels zentraler Pellets-Heizung.

Fußboden

Eichen-Landhausdielen mit Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.

Fensterfront

Großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich.

Badezimmer

Die Badezimmer überzeugen mit Marken-Armaturen und großflächigen hellen Keramikfliesen.

Freiflächen

Abgerundet wird das Konzept durch fantastische Freiflächen.

Wellnessbereich

mit Designer-Sauna im Gewölbekeller.

Highlights

Weinkellerabteile

Gärten, Terrassen und Balkone

Elektrische Raffstores

Hochwertige Ausstattung

Attraktive Raumhöhen

Pellets-Heizsystem

So einzigartig wie Ihr Lebensstil

Der denkmalgeschützte, historische Altbau am Rande der Weinstraße hat seine Wurzeln im 15 Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Bausubstanz bleibt erhalten und wird mit modernster Technik und hochwertigen Materialien luxussaniert und um einen modernen Bauteil in Holzbauweise ergänzt.

Im Kremsmünsterhof entstehen insgesamt acht Wohneinheiten zwischen 84 m² und 213 m² mit 10 PKW-Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Geschäftslokal, das direkt von der Straße zugänglich ist. Das bestehende Kellergewölbe wird ebenfalls aufwendig saniert und barrierefrei über den Aufzug erschlossen. Neben den PKW-Stellplätzen und Einlagerungsräumen entstehen hier zusätzlich eigene Weinkellerabteile für jede Wohneinheit sowie ein Verkostungsbereich – ein außergewöhnliches Ausstattungselement, das dem umgebenden Weinbaugebiet nur gerecht wird.

Ein weiteres Highlight bildet der exklusiv ausgestattete Wellnessbereich mit Sauna in den allgemein zugänglichen Räumlichkeiten des Kellergeschoßes.

Finden Sie jetzt Ihre Traum­wohnung

Top Geschoss Zimmer Wohnfläche Terrasse / Balkon Garten Plan Status Kaufpreis Endnutzer
1 EG 1 96,09 m² - - Download 359.000,- €
2 EG + 1. OG 3 107,61 m² T: 6,00 m² 15,29 m² Download 619.000,- €
3 1. OG - - - - - Verkauft
4 1. OG + DG 4 213,37 m² T: 19,88 m² - Download 1.649.000,- €
5 EG + 1. OG 4 149,77 m² T: 21,33 m² / B: 5,40 m² 128,57 m² Download 1.019.000,- €
6 EG + 1. OG 4 119,95 m² T: 10,00 m² / B: 7,04 m² 37,03 m² Download 809.000,- €
7 EG + 1. OG 3 85,78 m² T: 6,85 m² / B: 4,52 m² 11,52 m² Download 579.000,- €
8 EG + 1. OG 3 85,77 m² T: 6,75 m² / B: 4,52 m² 15,97 m² Download 599.000,- €
9 EG + 1. OG 4 117,55 m² T: 14,16 m² / B: 7,04 m² 49,82 m² Download 869.000,- €
Stellplatz Breite Länge Zuweisung zu Top Download Status Kaufpreis Endnutzer
1 290cm 500cm frei wählbar Download 25.000,- €
2 250cm 500cm frei wählbar Download 22.000,- €
3 250cm 500cm frei wählbar Download 22.000,- €
4 250cm 500cm frei wählbar Download 22.000,- €
5 280cm 500cm frei wählbar Download 24.000,- €
6 280cm 500cm - - Verkauft
7 320cm 500cm Top 5 Download 27.500,- €
8 320cm 500cm Top 5 Download 27.500,- €
9 320cm 500cm Top 4 Download 27.500,- €
10 320cm 500cm Top 4 Download 27.500,- €

Verfügbar

Reserviert

Verkauft

Ein Refugium mit Toskana-Flair

Mit der Sanierung des Kremsmünsterhof bietet sich die seltene Gelegenheit einer exklusiven Wohnadresse im Zentrum von Gumpoldskirchen – dem Weinort in der Thermenregion am Fuße des Anninger.

Ab dem Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Gumpoldskirchen schließlich zu einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Österreichs. Aber nicht nur die ausgezeichneten Weine, auch die sanften Hügel und das milde Klima erinnern an die idyllische Landschaft der Toskana.

Der Blick aus dem Fenster gleicht einem Tagtraum von der norditalienischen Kulturregion und lockt ins Freie: genießen Sie die herrliche Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen auf den Wanderwegen durch die Weingärten oder verausgaben Sie sich bei einer sportlichen Mountainbike-Tour am nahegelegenen Anninger im Wienerwald. Genießer:innen können ihre Gaumen bei einem der zahlreichen Weingüter in der Gegend in und um Gumpoldskirchen verwöhnen.

In bester Lage, umgeben von Weingärten, vielfältigen Gastronomiebetrieben und der Naturidylle Wienerwald, genießen Sie die Atmosphäre eines kleinen Orts mit knapp 4.000 Einwohner:innen und bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an das Straßennetz.

Durch die Nähe zu den historischen Altstädten Mödling und Baden und der nur 20 Kilometer entfernten Metropole Wien ist die Lage dieser Traumimmobilie einfach unschlagbar.

Lage

Bahnhof

12 Min. zu Fuß | 3 Min. mit Auto

Volksschule

6 Min. zu Fuß | 2 Min. mit Auto

Bank & Trafik

7 Min. zu Fuß | 2 Min. mit Auto

Supermarkt

10 Min. zu Fuß | 3 Min. mit Auto

Musik­mittel­schule

6 Min. zu Fuß | 2 Min. mit Auto

Apotheke

7 Min. mit Auto

Kontakt

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Ein Projekt von

Lidson GmbH
Wiener Straße 129
2345 Brunn am Gebirge

Vermarktung durch

Lorenz Real Construct Immobilien GmbH
Herr Ing. Dominic Lorenz
T: +43 1 997 72 90
E: kremsmuensterhof@real-construct.at